父亲偷卖儿子房 儿子要回行不行
2019-09-09 05:40:00 来源:武汉晨报

武汉晨报讯(记者耿珊珊通讯员向昱璇李惠)父亲给儿子买的房子,被父亲偷卖还赌债。儿子知道后起诉父亲和购房人,想要回房子。然而,法院判决房屋买卖合同有效,购房人善意取得,不用返还房产。

2014年初,张小某的父亲花34万元为他买下了100平米的还建房。张小某说,当时他18岁,在外地上学,父母还没离婚。“房子是爸妈一起出钱买的”。2016年10月,张小某的父亲通过中介,准备把房子以35万的价格卖给了刘某。张父坦言,卖房的事确实没告诉儿子,房款都拿去还了赌债。

庭审中,张小某认为,父母给自己买房,还在村委会登记了自己的名字,自己就是户主。父亲背着他把房子卖了,属于无权处分,合同理应无效。

购房人刘某则认为,张父卖房时拿了儿子的身份证,且自称有处分权。签订房产买卖合同后,张父陪同刘某在村委会的见证下办理了备案手续,在物业办理了更名手续,还办理了房屋水、电用户的更名。

法院认为,张父虽无处分权,但与刘某签订的《房屋转让协议》仍有效。另外,张父持有儿子相关身份证明,陪同刘某在村委会的见证下签订了《房屋转让协议》并办理了更名手续,刘某基于合理信赖支付了全部购房款,且张父已将涉案房屋交付给刘某使用近两年。因此,刘某作为受让人是善意取得的涉案房屋,故对张小某的诉讼请求不予支持。

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